Il braccio di ferro tra landlord e tenant
Il braccio di ferro tra landlord e tenant
L’Avv. Alessandro Barzaghi affronta il tema “landlord vs tenant” in un’intervista di Retail & Food – numero di marzo.
In periodo di Covid, gli equilibri economici nel rapporto tra locatori e locatari si sono fatti precari. Ma dal punto di vista giuridico, qual è la via maestra da seguire per entrambe le parti?
L’Avv. Barzaghi ripercorre gli ultimi 12 mesi in cui si è assistito sia a comportamenti virtuosi, in linea con la talvolta abusata espressione di “partnership tra landlord e tenant”, sia ad estenuanti prove di forza. E, tema non secondario, il verificarsi di diverse ondate di chiusure forzate (pensiamo al calendario e alla geografia delle zone rosse e arancioni) ha trasformato taluni accordi iniziali in veri e propri vicoli ciechi per i brand ma anche per le stesse proprietà. L’avvocato Barzaghi delinea lo scenario giuridico-economico che caratterizza il difficile confronto landlord – tenant in questa perdurante fase di crisi e analizza le prime pronunce della giurisprudenza che sono state a favore di una rinegoziazione dei termini contrattuali. Rispetto, infine, alla scelta di pagare per intero i canoni e beneficiare del tax credit oppure chiedere una rinegoziazione dei contratti, i brand si stanno orientando decisamente sulla seconda opzione.